Huis kopen in Dubai in 2025: kansen en ontwikkelingen op de vastgoedmarkt

Vastgoedmarkt: aanbod neemt sterk toe

Volgens kredietbeoordelaar Moody’s worden er tussen 2025 en 2027 meer dan 150.000 nieuwe woningen opgeleverd in Dubai. Dit betekent een 20% toename van het totale woningaanbod, de grootste groei ooit. Het gaat vooral om appartementen en in mindere mate om villa’s.

De bevolking groeit ondertussen hard, met een stijging van 6% in 2024 tot 3,9 miljoen inwoners. Daarnaast verdubbelde het aantal miljonairs in de afgelopen tien jaar tot 80.000, wat de vraag naar luxe villa’s en penthouses blijft stimuleren. Vooral in het eerste kwartaal van 2025 was de vraag groot: er werden meer dan 590 woningen verkocht boven de 20 miljoen dirham, het hoogste aantal in twee jaar.

Vanaf 2026 verwacht Moody’s een lichte prijsdaling, vooral in het middensegment van appartementen, doordat het grotere aanbod de markt in balans brengt. Villa’s en luxewoningen blijven beter presteren, maar de extreme prijsstijgingen van de afgelopen jaren zullen afvlakken.

Kansen voor kopers, huurders en investeerders

Wie een huis wil kopen in Dubai krijgt vanaf 2026 meer keuze en een betere onderhandelingspositie. Vooral voor appartementen zullen de prijzen minder snel stijgen of zelfs iets dalen, waardoor kopers meer waar voor hun geld krijgen. Voor huurders betekent dit dat de huurprijzen waarschijnlijk stabiliseren, vooral in de populaire buurten waar de afgelopen jaren sterke stijgingen plaatsvonden.

Voor investeerders blijft Dubai interessant, vooral in het luxe en villa segment. Met de aanhoudende bevolkingsgroei, economische expansie en de instroom van vermogende inwoners blijven de fundamenten van de markt gezond. Wel is het belangrijk om rekening te houden met meer concurrentie en een groeiend aanbod.

Waarom nu oriënteren op een aankoop

Dubai combineert sterke economische groei, een bloeiende toeristische sector en een verbeterd regelgevend kader voor vastgoedtransacties. Projectontwikkelaars zijn financieel sterker dan in eerdere vastgoedcycli en nieuwe regelgeving, zoals verplichte escrow-rekeningen en strikte mijlpaalbetalingen, biedt kopers extra zekerheid.

Voor wie overweegt een huis te kopen in Dubai, is het verstandig om nu al te kijken naar de verschillende wijken en woningtypes. Populaire buurten zoals Downtown Dubai, Dubai Marina en Jumeirah Village Circle blijven gewild, terwijl nieuwe off-plan projecten vaak aantrekkelijke betalingsplannen bieden zonder rente.