De site omvat de panden op nummers 50 tot en met 58 en bestaat vandaag uit een mix van leegstaande gebouwen, verouderde bedrijfsruimtes, parkings en enkele actieve functies. Die historische groei zonder overkoepelend plan zorgt al jaren voor onzekerheid over de toekomst. Sommige delen blijven wel in gebruik, zoals het gerenoveerde ROJM‑gebouw, dat een vaste waarde is binnen de jeugdwerking.
Volgens schepen van Ruimtelijke Ordening Greet Geypen toont die combinatie van leegstand en activiteit aan dat de plek nood heeft aan een duidelijke visie. Het masterplan geeft richting, maar is niet juridisch bindend. Het moet vooral een kader vormen waarbinnen dialoog en maatwerk mogelijk blijven. Schepen van Patrimonium Arthur Orlians benadrukt dat het plan investeerders houvast biedt, zonder hen vast te pinnen op een rigide checklist.
Het masterplan bekijkt de site als één geheel en deelt ze op in zones die samen een leesbaar en samenhangend gebied moeten vormen. Ook omliggende plekken, zoals de Bioplanet en de hoek Polderstraat–Zijpestraat, worden meegenomen om te vermijden dat toekomstige ontwikkelingen elkaar tegenwerken. Minstens 20% van elk projectdeel moet als groene zone behouden of ingericht worden. Verouderde gebouwen verdwijnen, waardevolle of vernieuwde delen, zoals ROJM, blijven behouden.
De stad ziet de site als een plek voor verweefbare economie: kleinschalige, stedelijke functies die passen binnen een woonomgeving en bijdragen aan de lokale dynamiek. Door functies te combineren en te clusteren, moet een levendig gebied ontstaan dat economisch actief blijft zonder de leefkwaliteit van de buurt te schaden.
Het oriënterend bodemonderzoek is afgerond en er zijn geen bijkomende onderzoeken nodig. Daardoor kan de verkoop van de site in mei effectief van start gaan. Geïnteresseerde ontwikkelaars kunnen het masterplan nu al inkijken.
